Блог
393 0

Арендодатель подал в суд за неуплату арендной платы, как отстоять свои права ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Обратный звонок

13.05.2021

Достаточно часто возникают ситуации, когда арендодатель сталкивается с проблемой, когда арендатор не вносит арендную плату или задерживает ее. Оптимальный вариант, когда арендатор может договориться с арендодателем о том, что будет применена задержка платежа. Бывают и такие случаи, когда арендаторы просто съезжают с квартиры, оставляя за собой беспорядок и кучу долгов.

Как поступить может арендатор?!

В первую очередь он может обратиться в правоохранительные органы или же к участковому с просьбой разобраться с проблемой. Другой способ – это подача искового заявления в отношении арендатора с требованием возместить понесенные убытки.

Как может арендатор выселить жильца за неуплату по договору аренды?!

Сейчас практически все арендаторы заключают с жильцами договор аренды. Это позволяет минимизировать возможные риски, связанные с неуплатой аренды и порчей имущества. Без договора ситуация может сложиться далеко не в пользу арендатора. В частности, сложно доказать факт уплаты даже в судебном процессе. При этом сам арендодатель может столкнуться с проблемами, которые будут исходить от Федеральной налоговой службы, ведь аренда квартиры по закону как дополнительный денежный доход должна облагаться налогами.

Если их не платить, то тогда штрафные санкции будут достаточно серьезными и неприятными. Есть помимо прочего определенные аргументы, на основании которых арендодатель может в отношении арендатора обратиться в суд с исковым заявлением.

В частности, это следующие виды аргументов, такие как:

  • Неуплата арендных платежей на срок более трех календарных месяцев;
  • Умышленная либо неумышленная порча имущества, которое принадлежит арендодателю;
  • Использования арендованного помещения не по его прямому назначению для проживания.

Также арендодатель может обратиться в судебные органы в том случае, если арендатор нарушает спокойствие соседей либо осуществляет противозаконные или хулиганские действия.

Как обезопасить себя, если арендатор хочет подать в отношении вас иск в судебный орган?!

Действовать надо в зависимости от ситуации. Если у вас есть договор, вы исправно платите, и арендатор решил взыскать с вас деньги, то тогда о своей безопасности надо подумать заранее. Договоритесь с арендодателем о том, что вы будете перечислять денежные средства при помощи банковского платежа. В самом платеже можно указать «плата за аренду квартиры». Важная особенность кроется в том, что выписки из банковских реквизитов будут в дальнейшем служить достаточно вескими доказательствами в судебном процессе.

А как быть, если арендатору неудобно получать платежи банковским переводом?!

Тут уже можно воспользоваться определенной хитрости. Например, просить расписку после каждого платежа. Это будет железобетонным доказательством вашей правоты. Перед подачей иска в судебный орган арендатор должен уведомить вас о своем желании направив или передав лично претензию, на которую вы можете ответить. Обязательно следует проконсультироваться с юристом, который хорошо разбирается в гражданских и жилищных вопросах.

На вас подали в суд – как быть?!

Бывает и так, что арендатор узнает о том, что в отношении него подали исковое заявление в суд только в тот момент, когда ему приходит сама повестка. Такой момент неприятный, даже если речь ведется об относительно небольшой сумме. Не реагировать на судебную повестку тоже нельзя. В первую очередь игнорирование может привести к тому, что в отношении вас просто вынесет судья заочное судебное решение, которое потом будет достаточно сложно оспорить.

Обязательно следует ознакомиться с материалами дела.

И лучше всего это сделать вместе с опытным юристом. Стоит прийти в суд и запросить их для детального и всестороннего рассмотрения. В соответствии со статьей 35 Гражданско-процессуального кодекса лица, принимающие по закону участие в деле обладают правом не только на ознакомление с материалами дела, но и также они могут делать выписки или снимать копии для себя.

Первое что детально анализируется при изучение гражданского дела – это исковое заявление.

В данном документе полностью отражаются все основания и требования обращения в отношении вас в судебный орган. Далее вам надо определиться в том, пойдете ли вы самостоятельно в суд или будете обращаться к юристу или адвокату за правомерной защитой. Конечно лучше же обратиться к юристу, который может принять участие в судебном процессе от вашего имени. Преимущества обращения к адвокату заключается в том, что вы сами сможете выбрать защитника, который будет защищать ваши интересы. На направленное истцом исковое заявление можно предъявить встречный иск. В данном документе вы можете не только высказать свое возражение против требований исковых предъявленных к вам, но и сами при этом выдвигаете требования к истцу.

Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ?! она тут.

Опря Владимир Леонидович — автор статьи

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

Добавить комментарий